.. kvôli dlhodobo nízkej ponuke!
Ani vo štvrtom kvartáli roka 2019 nie sú za mierny pokles dopytu po bývaní zodpovedné hypotéky. Aspoň nie v takej miere, ako si verejnosť myslí. Klesajúci dopyt odzrkadľuje deprimovanú náladu ľudí, ktorí v úzkej ponuke pre seba nevedia nájsť to „pravé orechové”. Alebo ich neosloví v dostatočnej miere nič, čo by stálo za pozretie a zváženie.
Jedným dychom treba dodať, že kúpyschopnosť obyvateľstva sa stále drží na veľmi dobre úrovni. V čase najväčšieho stavebného boomu v Bratislave a jej priľahlých lokalitách je to určite pozitívna správa. Developeri však nestíhajú stavať načas, a to z dvoch hlavných dôvodov:
- je nedostatočný počet kvalifikovaných staviteľov pre náročnejšie stavby,
- administratívne úkony sú veľmi zdĺhavé.
Okrem toho je sekundárna ponuka starších bytov dlhodobo nedostatočná. Tieto faktory budú mať v nasledujúcich kvartáloch za následok spomalenie rastu cien nehnuteľností. Pozor, nehovoríme o zmrazení či poklese cien! Tie sú naďalej v nedohľadne.
Poďme však trochu k číslam – od apríla do júna bolo zaznamenaných 824 predajov nehnuteľností. Viac ako 50 % z nich má na svedomí 12 novovznikajúcich projektov v Bratislave. Dominovali najmä projekty Kesselbauer nad Kollárovým námestím, Omnia neďaleko Martinského cintorína v Ružinove, Bory Home pri nákupnom centre Bory Mall a Cubicon Gardens v Slávičom údolí. Až 45 % predaja tvorili 2-izbové byty, ktoré sú z dlhodobého hľadiska najžiadanejšie. Priemerná cena na meter štvorcový sa v Bratislave drží nad úrovňou 3 000 €, pričom priemer nad túto hranicu ťahá najmä Staré a Nové mesto.
V prípade akýchkoľvek otázok ohľadom realitného trhu, predaja alebo kúpy ma neváhajte kontaktovať tu alebo cez Messenger.
Zdroj informácií – kvartálna analýza spoločnosti Bencont Group.