Daň z predaja nehnuteľnosti do 5tich rokov
V poslednom čase sa až príliš často stretávam s nulovou informovanosťou o tejto problematike, preto sa to dnes posnažím napraviť a odpoviem na všetky otázky – kto, čo, kde, kedy, ako a prečo. Začnime od začiatku: čo je to vlastne daň z predaja? Je to daň, ktorá by mala obmedziť ziskovosť fyzických osôb z predaja […]
Klesnú ceny v Bratislave a okolí?
Dnes som si pripravil krátky prehľad aktuálneho stavu na trhu s nehnuteľnosťami v čase koronakrízy. Povedzme si najprv, čo sa na trhu vlastne doteraz dialo. Posledný kvartál bol výrazne poznačený pandémiou. Neznáma situácia, zavedenie karanténnych opatrení, zatvorenie hraníc a lockdown krajiny zapríčinili celkový pokles záujmu o nehnuteľnosti – návštevnosť inzertných portálov klesla takmer o 80 […]
Kedy začať so spúšťaním ceny?
Pri predaji bežných nehnuteľností sa neraz stane, že sa to s cenovkou trošku prestrelí. Čo s tým? Najvyššiu predajnú cenu je možné dosiahnuť v prvých 3 až 4 týždňoch po uverejnení nehnuteľnosti na trh. Počas tohto obdobia pri kvalitnom spracovaní inzercie má nehnuteľnosť potenciál osloviť až 95 % potenciálnych kupujúcich. Následne dochádza k postupnému poklesu […]
V ktorej časti roka ísť na trh s domom?
V minulom článku sme sa podrobnejšie venovali realitnému trhu s predajom bytov, dnes sa pozrieme bližšie na to, kedy je ideálny čas pre predaj domu. Obľúbené kvartály sa v tomto prípade líšia a vysvetlíme si, prečo. Najvhodnejšími mesiacmi pre predaj nehnuteľností sú práve apríl až jún, čiže 2. kvartál roka. Predaj domu nie je len […]
Nie je cena ako cena – všeobecná verzus tržná
V dnešnom článku si priblížime problematiku cien nehnuteľností. Práve ona je jedným z najzákladnejších parametrov a zároveň najchúlostivejšou záležitosťou. A prečo je to tak? Pretože všetko v našich životoch sa točilo, točí a bude točiť okolo peňazí. Ale to je debata o inom, poďme späť k téme. Cenu môžeme rozdeliť do dvoch kategórií na vecnú […]
V ktorom mesiaci začať s predajom bytu?
Nehnuteľnosti nemôžeme hádzať do jedného vreca, preto si ich rozdelíme na dva základné typy, ktorým sa budeme venovať podrobnejšie – byt a dom/pozemok. Reality zažívajú počas 12-tich mesiacov dve silné a dve slabé obdobia predaja, ktorým sa hovorí kvartály. Viete si tipnúť, ktoré to sú? Dám vám malú pomôcku – striedajú sa. Začnime predajom bytov. […]
V čom je lepší 1 maklér ako 10 maklérov?
Moja odpoveď znie: „V predaji.” Pred tým, ako som začal maklérčiť, zažil som si na vlastnej koži celý proces predaja a kúpy z jednej aj druhej strany. Preto viem pochopiť záujem predávajúcich zapojiť do predaja nehnuteľností viac maklérov naraz. Viac maklérov predsa znamená rýchlejšie nájdenie kupujúceho. Ale pozor! Tento výrok neplatí, pokiaľ sú z rôznych […]
